Grondbeleid

Resultaten
De gemeente West Betuwe kent onderstaande grondexploitaties die beoordeeld zijn als Bouwgrond in Exploitatie (BIE-grex). In onderstaande tabel staan de boekwaarden, te realiseren kosten en opbrengsten, verwacht resultaat op eindwaarde en netto contante waarde (tegen de in het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV) voorgeschreven disconteringsvoet van 2%). Op verschillende grondexploitaties is al tussentijdse winstneming toegepast, volgens BBV-regelgeving. Voor grondexploitaties met een negatief resultaat zijn verliesvoorzieningen getroffen. De getroffen verliesvoorzieningen zijn gebaseerd op de netto contante waarde op 1 januari 2026. In totaal zijn er voor de verliesgevende complexen vanaf 31 december 2025 verliesvoorzieningen aanwezig van in totaal 23.457.900 euro. Op de balans zijn de voorzieningen afgetrokken van de bruto boekwaarde.

Bij de verliesvoorzieningen voor de verliesgevende complexen is gekozen voor de netto contante waarde van het verlies per 1 januari 2026. Dit betekent dat er jaarlijks een dotatie van 2% aan de verliesvoorzieningen zal moeten plaatsvinden ten laste van het resultaat. Hiermee is de voorziening aan het eind van de looptijd van het plan waar het om gaat groot genoeg om het verlies op te vangen. Voor 2026 gaat het om een toe te voegen bedrag van ongeveer 469.200 euro (2% over 23.457.900 euro). In de balans is de netto boekwaarde op 31 december 2025 36.895.500 euro. Dit is de bruto boekwaarde van 60.353.400 euro, verminderd met de verliesvoorziening van 23.457.900 euro.

Vergelijking met de voorgaande jaarstukken
Onderstaande tabel vergelijkt de netto contante waarden op het eind van het jaar volgens de huidige jaarstukken en de voorgaande jaarstukken. De resultaten uit de voorgaande jaarstukken zijn geïndexeerd met de discontorente van 2%. Zo maken we beide resultaten gelijkwaardig en vergelijkbaar (appels met appels vergelijken).

Bij de jaarrekening 2024 is het jaarresultaat 24.298.500 euro negatief (= resultaat 1 januari 2025 van 23.822.100 euro negatief vermeerderd met de disconteringsrente van 2 procent). Ten opzichte van het verwachte resultaat op 1 januari 2026, lijkt er op het eerste gezicht een verbetering van het resultaat per 1 januari 2026 met 3.474.700 euro. Omdat bij drie complexen in 2025 een winst is opgenomen van in totaal -/- 12.600 euro, is er per saldo een  verbetering van het (toekomstige) resultaat van 3.462.100 euro. Dit positieve verschil is de optelsom van de mutaties van alle grondexploitaties, zowel positieve als negatieve. Voor een uitgebreidere toelichting per grondexploitatie verwijzen we naar de Meerjaren Prognose Grondexploitaties (MPG) 2026.

Resultaat in exploitatie 2025
De hiervoor gepresenteerde resultaten volgens de netto contante waarde zijn niet direct de resultaten die u kunt terugvinden in de exploitatie. Voor complexen met een negatief resultaat nemen we de mutatie van de verliesvoorziening in de exploitatie als resultaat. Voor complexen met een positief resultaat nemen we de tussentijdse winstneming als resultaat.

Het resultaat 2025 in de exploitatie is als volgt: